Sonho ou pesadelo da casa própria? Problemas na entrega do apartamento.

Os problemas de imóveis na planta

Comprar um imóvel na planta continua sendo uma das principais formas de realizar o sonho da casa própria no Brasil. Com condições de pagamento facilitadas e preços mais acessíveis, essa modalidade atrai milhares de brasileiros todos os anos. Porém, o que deveria ser motivo de alegria pode se transformar em dor de cabeça quando a construtora finalmente entrega as chaves.

Atrasos que viram rotina

O problema mais comum enfrentado pelos compradores é o atraso na entrega. Mesmo com contratos que preveem tolerância de até 180 dias, muitas construtoras ultrapassam esse prazo sem justificativa adequada. Isso força as famílias a permanecerem pagando aluguel por mais tempo ou a buscar alternativas temporárias de moradia, gerando gastos extras não planejados.

Defeitos que comprometem a qualidade

Quando o apartamento é finalmente entregue, surgem os vícios construtivos. Infiltrações, rachaduras nas paredes, problemas na instalação elétrica e hidráulica são apenas alguns dos defeitos mais relatados. Esses problemas não apenas comprometem o conforto dos moradores, mas também podem representar riscos à segurança e gerar custos adicionais para reparos.

Acabamentos que não correspondem ao prometido

Outro ponto de frustração são as divergências no acabamento. Muitas vezes, os materiais utilizados são de qualidade inferior ao que foi apresentado no estande de vendas. Pisos, azulejos, torneiras e outros itens podem ser substituídos por versões mais baratas, desvalorizando o imóvel e frustrando as expectativas dos compradores.

Documentação em atraso

A falta do "Habite-se" é um problema sério que impede a regularização do imóvel. Sem esse documento, os proprietários não conseguem finalizar o financiamento nem fazer a transferência oficial da propriedade. Isso pode resultar em multas, juros extras e impossibilidade de ocupar o apartamento legalmente.

Cobranças indevidas

Alguns compradores se deparam com a cobrança de juros de obra além do período previsto em contrato. Essa prática, especialmente comum quando há atrasos na entrega, onera ainda mais o orçamento familiar e pode ser contestada na Justiça.

Problemas estruturais e de infraestrutura

Além dos defeitos internos, muitos empreendimentos são entregues sem a infraestrutura adequada no entorno. Falta de vias de acesso pavimentadas, ausência de transporte público, carência de serviços básicos como farmácias e supermercados podem comprometer significativamente a qualidade de vida dos moradores.

Riscos financeiros das construtoras

A instabilidade financeira de algumas construtoras representa um risco real para os compradores. Empresas que enfrentam dificuldades podem paralisar obras ou até mesmo decretar falência, deixando centenas de famílias sem perspectiva de receber seus apartamentos.

Divergências na metragem e layout

Não é raro encontrar apartamentos com metragem inferior à contratada ou com layout diferente do projeto original. Essas alterações podem impactar diretamente no valor do imóvel e na funcionalidade dos espaços.

Como se proteger

Para minimizar esses riscos, é fundamental pesquisar a reputação da construtora, analisar cuidadosamente o contrato, acompanhar o andamento da obra e, se possível, contar com assessoria jurídica especializada. Também é importante manter todos os documentos organizados e registrar qualquer irregularidade encontrada.

A compra de um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas exige cautela e planejamento. Com as devidas precauções, é possível transformar esse investimento em uma experiência positiva e realizar o sonho da casa própria com segurança.